주택 청약? 주택청약종합저축통장이란?

요즘 수도권 부동산 가격이 엄청난 오름세를 보였습니다. 정부는 이렇게 급격하게 오르는 집값을 막기 위해 여러 부동단 대책을 발표하며 노력하고 있지만 그것으로는 오르는 집값을 막기 부족해보입니다. 오늘은 집을 사기위해 기본적으로 준비하는 주택청약종합저축에 대해 알아보겠습니다.

 

아파트 한채 사려면 얼마를 모아야하나...

 

주택청약종합저축이란?

일정한 청약자격을 충족했을 경우 민영주택 또는 국민주택을 분양가로 공급받기 위해 가입하는 저축입니다.

국민주택은 국가, 지방자치단체, LH 및 지방공사가 건설하는 주거전용면적 85m² 이하의 주택 또는 국가나 지방자치단체의 재정 또는 주택도시기금(구 국민주택기금)을 지원받아 건설ㆍ개량하는 주거전용면적 85m²이하의 주택을 말하며 민영주택은 국민주택을 제외한 주택을 말합니다.

85m²는 약 25~26평 사이입니다.

주택청약종합저축의 특징

 

 

국민인 개인 또는 외국인 거주자로 주택청약종합저축통장은 1인당 하나만 만들 수 있습니다. 가입시 주민등록증이나 운전면허증이 있으면 가입가능하고 당첨이 되면 계약기간은 끝나게 됩니다. 예금자보호법이 다른 금융상품은 적용받는데에 반해 주택청약종합저축은 해당하지 않습니다. 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행, 하나은행, 대구은행, 부산은행, 경남은행이 관련 업무를 처리합니다.

 

적립금액 및 혜택

매월 2만원 이상 50만원 이하의 금액을 자유롭게 납입합니다. 1500만원을 기준으로 초과하지 않는다면 일시납으로 목돈을 넣을 수도 있으며, 초과한다면 50만원한도로 달마다 자유납입 할 수 있습니다. 그렇다면 얼마를 매월 저축하는게 좋을까요? 다음 글에서 자세히 다루도록 하겠습니다.

 

 

2021.06.01 - [자본주의를 살아가는데 필요한 지식들/부동산지식] - 주택 청약 월 납입금액은 얼마가 좋을까? (feat.국민 주택 순위 순차제)

주택 청약은 10만원씩 넣는게 좋다고? (feat.주택 청약가점제)

 

특이한 점은 다른 예적금 상품과 다르게 약정기간에 따라 예금이자가 차등된다는 것입니다. 2년 이상 유지할 경우 예금이자가 가장높으며 연 1.8%의 예금이자를 받을 수 있습니다. 하지만 변동금리로서 정부의 고시에 의하여 변동될 수 있습니다.

 

세금혜택으로는 연말정산소득공제 혜택이 있습니다. 대상은 총급여액이 7천만원 이하 근로자인 무주택세대주이며 과세연도 12월 31일까지 가입은행에 '무주택확인서'를 제출한 자만 혜택을 받을 수 있습니다. 해당 과세년도 납부분(최대 240만원 한도) 의 40%(96만원 한도)를 소득공제적용 받습니다. 

 

하지만 다시 혜택을 뱉어내야하는 경우도 있습니다. 가입일로부터 5년 이내에 해지하거나(해외 이주, 85m² 이하 당첨해지 제외), 85m²를 초과하는 국민주택규모 주택에 당첨된 자(기간제한 없음)는 추징대상이 되어 무주택확인서를 제출한 과세연도부터 이후에 납입한 금액(연간 240만원 한도) 누계액의 6%를 내야합니다.

 

2021.06.03 - [자본주의를 살아가는데 필요한 지식들/부동산지식] - 주택 청약 신청 시 청약 면적 변경을 해야 한다고?

주택 청약 신청 시 청약 면적 변경을 해야 한다고?

 

유의해야할 점

 

 

• 미리 납입을 한다고 납입 횟수가 인정되는 것은 아니며 납입일을 넘어서 지연납입을 할 경우 순위발생일이 늦어질 수 있습니다.
• 한번 입금된 금액은 추가 입금을 한다고 인정되지 않습니다. 예를 들어 2만원을 입금하고 추가로 8만원을 입금해도 2만원만 해당 월에 입금된 금액으로 보고 8만원은 예치금으로 봅니다.
• 미리 납부하는 경우는 24회차 (2년)까지 납부 가능하지만 청약순위는 해당회차가 인정되는 일자에 도달하여야 발생합니다.

 

2021.06.07 - [자본주의를 살아가는데 필요한 지식들/부동산지식] - 금리 우대하는 청년우대형주택청약종합저축의 가입 조건과 전환

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